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西湖文化園電瓶車站資產招商
時間：2024-09-04 09:38:12  來源：/   點擊率：
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        一、招商位置描述
        資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，資產面積228.9㎡，為坡頂式雙層臨湖獨棟資產。有產權，土地性質為劃撥用地，產權用途為公園綠地/其他，有園區(qū)整體消防證，無獨立消防證。電力負荷約10KW（以現(xiàn)場實際情況為準，如需增容，需從距資產約2公里處的4號車庫配電間接電，初步估算為10-20萬元，費用及相關審批由承租人自行負責承擔）。通水，無燃氣入戶，在距離房屋一百米左右位置有接氣條件。
        注：1.資產內衛(wèi)生間需對外開放；2.資產外玻璃棚不屬于本次招商范圍，為公共使用空間，承租人不可違規(guī)使用；3.室外停車場共8個停車位為園區(qū)公用停車場，如需使用需與景區(qū)管理科對接協(xié)調。
        二、資產價值描述
        資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，下方為大漢友阿INpark商業(yè)，距地鐵2號線西湖公園站僅200米，風景秀美，位置優(yōu)渥。
        三、區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖


（注：圖中玻璃棚不屬于本次資產招商范圍）
        四、商務條件
        1.租賃底價：100元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
        2.租賃年限：3年；
        3.遞增方式：第三年遞增5%；
        4.裝修優(yōu)惠期：3個月；
        5.租賃費用繳納方式：季付；
        6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
        7.物業(yè)管理：承租人自行負責，不再另行收費（物業(yè)費用收費單位為園區(qū)管理單位，承租人自行繳納）。
        注：上述第2-7小項為固定商務條件，參與競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
        五、招商簡章
        （一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
        （二）招商業(yè)態(tài)：教育培訓，辦公，禁止生產型產業(yè)、有環(huán)保風險產業(yè)、明火重油重煙重餐飲等業(yè)態(tài)。
        （三）招商方式：現(xiàn)場競價、價高者得。
        （四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參與競價人已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等）；承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋。
        （五）根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規(guī)定需要繳納風景名勝區(qū)資源有償使用費的，由最終承租人直接向岳麓山風景名勝區(qū)管理局繳納。
        （六）整體租賃，禁止轉租、分租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
        （七）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規(guī)范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修。
        （八）經營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費且具有較高品質。
        （九）競價人默認接受條件
        1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定；
        2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人予以協(xié)調；
        3.因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經營資質、優(yōu)質服務、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關的費用，并按照相關規(guī)定及時繳納；
        4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如競價結果公布后2個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
        （十）參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
        （十一）其他招商細則：詳見招商文件（西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心辦公室領取）。
        六、招商公示及報名期
        2024年9月4日至2024年9月10日17:00截止。
        七、聯(lián)系方式及地址
        長沙聯(lián)合產權交易所有限公司交易一部
        賴女士：0731-82906688
        宋女士：0731-82897664
        地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產權交易所有限公司一樓）